{"id":228,"date":"2011-11-09T19:09:23","date_gmt":"2011-11-09T21:09:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.encontragranjaviana.com.br\/noticias\/?p=228"},"modified":"2019-04-29T16:24:02","modified_gmt":"2019-04-29T18:24:02","slug":"valor-do-m%c2%b2-comercial-da-granja-viana-se-equipara-ao-da-paulista","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.encontragranjaviana.com.br\/sobre\/valor-do-m%c2%b2-comercial-da-granja-viana-se-equipara-ao-da-paulista\/","title":{"rendered":"Valor do m\u00b2 comercial da Granja Viana se equipara ao da Paulista"},"content":{"rendered":"<div class=\"15401c187b342417d42857c0d7dac0c7\" data-index=\"1\" style=\"float: left; margin: 15px 15px 15px 0;\">\n<!-- EBR \/Novo-Bairro\/ 300x250 - pub-85 -->\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:inline-block;width:300px;height:250px\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-8585364105181520\"\r\n     data-ad-slot=\"4691134188\"><\/ins>\r\n<script>\r\n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script>\n<\/div>\n<p>Fen\u00f4meno ou especula\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria? Esta pergunta tem sido frequente quando o assunto \u00e9 a valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis comerciais na regi\u00e3o do bairro Granja Viana.<\/p>\n<p>O crescimento da regi\u00e3o e a vinda de novos empreendimentos comerciais fizeram com que o aumento dos pre\u00e7os nas vendas e loca\u00e7\u00f5es chegassem ao patamar de valoriza\u00e7\u00e3o do m\u00b2 semelhante \u00e0 regi\u00e3o da Avenida Paulista, considerada o metro quadrado mais caro da Am\u00e9rica Latina.<\/p>\n<p>De uma simples sala ou loja em rua de pouco movimento at\u00e9 os espa\u00e7os dos rec\u00e9m chegados home offices, o pre\u00e7o \u00e9 de deixar o queixo ca\u00eddo.<\/p>\n<p>S\u00f3 para se ter uma ideia, uma sala de 100 m\u00b2 na Avenida Paulista anunciada no site de uma grande imobili\u00e1ria, o valor do aluguel \u00e9 de 7 mil reais, ou seja, o m\u00b2 custa 70 reais.<\/p>\n<p>Em um home office da Granja o pre\u00e7o do metro quadrado chega a R$ 100 e o aluguel de uma sala de 47 m\u00b2 \u00e9 de R$ 4.700 + o condom\u00ednio de R$ 1.500.<\/p>\n<p>Em um centro comercial do km 22, uma loja paga R$ 6.615,00 de aluguel, al\u00e9m de R$ 1.650 de condom\u00ednio.<\/p>\n<p>A valoriza\u00e7\u00e3o e o alto pre\u00e7o para se abrir um neg\u00f3cio na Granja chega ao ponto de, por exemplo, um lojista pagar por 47 m\u00b2 a bagatela de R$ 15.200, entre aluguel, taxa de publicidade, condom\u00ednio e extras.<\/p>\n<p>H\u00e1 o caso de uma sala de 22 m\u00b2 na Rua Jos\u00e9 F\u00e9lix de Oliveira, onde o pre\u00e7o do metro sai por 73 reais, pre\u00e7o superior ao de uma sala na Paulista, de 30 m\u00b2, onde o valor pedido \u00e9 de 56 reais.<\/p>\n<p>Uma rede de papelarias se instalou na Granja h\u00e1 poucos meses e paga aluguel de 39 mil reais.<\/p>\n<p><strong>Im\u00f3vel valoriza mais que mercado financeiro<\/strong><\/p>\n<p>Mas qual o segredo de tanta valoriza\u00e7\u00e3o e investimento na constru\u00e7\u00e3o de novos empreendimentos? Para o especialista em neg\u00f3cios imobili\u00e1rios, Paulo C\u00e9sar Andrade, a maioria prefere investir em im\u00f3veis ao inv\u00e9s do mercado financeiro: \u201cNa realidade\u00a0\u00a0o que acontece \u00e9 que a demanda por escrit\u00f3rios est\u00e1 maior por parte de investidores, os investimentos em bolsa ou produtos banc\u00e1rios muitas vezes ficam abaixo da valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis, por isso, quando se lan\u00e7a um produto certo em uma localiza\u00e7\u00e3o privilegiada, que se sabe que existe uma demanda por este tipo de im\u00f3vel, \u00e9 sucesso na certa\u201d, disse o especialista.<\/p>\n<p>Ele tamb\u00e9m cita como exemplo um home office rec\u00e9m inaugurado, que foi vendido totalmente\u00a0\u00a0no lan\u00e7amento, para um grupo de quatro investidores. O valor m\u00e9dio de loca\u00e7\u00e3o de uma sala de 37 m\u00b2 do local hoje est\u00e1 por volta de R$ 2.000, algo em torno de 55 reais o m\u00b2 para loca\u00e7\u00e3o, chegando at\u00e9 a R$ 70 o m\u00b2\u00a0\u00a0a sala de 41 m\u00b2.<\/p>\n<p>\u201cNa Avenida Paulista se trabalha com valores que v\u00e3o de R$ 70,00 a R$ 100,00, chegando, dependendo do projeto (mais atual e moderno) at\u00e9 a R$ 120,00 o m\u00b2\u201d.\u00a0O mercado imobili\u00e1rio concorre diretamente com o mercado financeiro, tenho casos de valoriza\u00e7\u00e3o de 300% de um im\u00f3vel em sete anos. Nenhum Banco oferece este retorno. L\u00f3gico que se deve tomar todos os cuidados (idoneidade da construtora, terreno desembara\u00e7ado de \u00f4nus, etc)\u201d, diz Andrade.<\/p>\n<p>Em rela\u00e7\u00e3o ao crescimento da regi\u00e3o, ele comenta: \u201cQuanto aos valores da Granja Viana estarem altos, isso foi devido a um longo per\u00edodo de estagna\u00e7\u00e3o, existia uma demanda reprimida muito grande, conforme a realidade do pa\u00eds foi melhorando, esta demanda foi sendo ofertada por v\u00e1rias op\u00e7\u00f5es de investimento na \u00e1rea imobili\u00e1ria. A Granja Viana em particular, sempre concentrou pessoas de alto poder aquisitivo, que vieram num passado long\u00ednquo, procurar paz e tranquilidade. Mas, com o passar do tempo e o caos da Raposo Tavares, eles viram que, ao inv\u00e9s de ir a S\u00e3o Paulo trabalhar, era melhor trazer o trabalho at\u00e9 eles, foi o caso dos shoppings, academias, escolas, redes de supermercados, etc. Hoje, o Granjeiro n\u00e3o necessita ir a S\u00e3o Paulo para muitas coisas, por isso o escrit\u00f3rio que voc\u00ea alugaria h\u00e1 5 anos por no m\u00e1ximo R$ 700,00, est\u00e1 hoje por volta de R$ 2.000,00\u201d, concluiu o especialista.<\/p>\n<p><em>Fonte: Cotia Todo Dia<\/em><\/p>\n\n<div style=\"font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;\"><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fen\u00f4meno ou especula\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria? Esta pergunta tem sido frequente quando o assunto \u00e9 a valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis comerciais na regi\u00e3o do bairro Granja Viana. 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